不動産取引や住宅ローンを利用する際、アンダーローンやオーバーローンという言葉を耳にしませんか。
これらは、ローンの借入額と物件の価値との関係を指す専門用語です。
概念や違いを理解しておけば、適切な資金計画を立てやすくなるでしょう。
この記事では、アンダーローンとオーバーローンの違いについて解説します。
▼アンダーローンとオーバーローンの違い
■アンダーローン
借入額が担保となる不動産の評価額よりも少ない状態を指します。
例えば、評価額が3,000万円の物件に対して、2,500万円のローンを組む場合です。
この状況では、物件の価値が借入額を上回っているため、金融機関にとってリスクが低くなります。
また、売却額でローンを完済しやすいため、借り手の負担も軽減されるでしょう。
このようにアンダーローンは、健全な借入状態と見なされることが多いです。
■オーバーローン
アンダーローンとは逆で、借入額が担保となる不動産の評価額を上回る状態を指します。
例えば、評価額が3,000万円の物件に対して、3,500万円のローンを組む場合です。
物件の価値よりも多くの借入を行うため、金融機関にとってリスクが高まります。
また、仮に不動産を売却してもローンが残るため、不足分を自己資金で補わなければいけません。
そのため、オーバーローンは慎重な検討が必要な借入状態とされています。
▼まとめ
アンダーローンは、物件の価値が借入額を上回る状態のことを指します。
一方、オーバーローンはその逆で、借入額が物件の価値を上回る状態のことです。
住宅ローンを検討する際には、これらの概念を理解し、適切な借入額を設定しましょう。
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