不動産の売却を検討している方にとって、「物件状況報告書（売主の告知）」は避けて通れない重要な書類です。この記事では、その役割や記載すべき内容、作成時の注意点を分かりやすく解説します。
物件状況報告書の目的
物件状況報告書は、売買の際に売主が買主に対して物件の状態を正しく伝えるための書類です。これにより、後々のトラブルを防ぎ、安心して取引を進めることができます。
記載すべき内容
売主は、以下のような情報を報告書に記載する必要があります：
- 建物の構造・設備の不具合（雨漏り、シロアリ被害、給排水設備の問題など）
- 過去の修繕履歴（修繕やリフォームの内容と実施時期）
- 近隣環境（騒音問題、境界のトラブルの有無）
- 法的制限（都市計画、建築制限に関する情報）
物件状況報告書を作成する際の注意点
- 正確に記載する 不明点がある場合は調査を行い、曖昧な記述を避けましょう。
- 過去のトラブルも正直に伝える 買主との信頼関係を築くために、修理済みであっても問題があった点は記載すべきです。
- 専門家に相談する 報告書の作成に不安がある場合は、不動産会社や専門家に確認してもらうと安心です。
まとめ
物件状況報告書の適切な作成は、スムーズな不動産取引のための重要なポイントです。買主に安心してもらえるよう、誠実な情報提供を心がけましょう。
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