不動産査定は、売却前や資産管理のために不動産の適正価格を把握する重要なプロセスです。査定結果をもとに売り出し価格を決めたり、融資や相続税評価に活用します。ここでは不動産査定の方法から流れ、押さえるべきポイントまでをわかりやすく解説します。
不動産査定の3つの主な方法
査定には大きく分けて以下の3つのアプローチがあります。
| 方法 | 概要 | 主な活用ケース |
|---|---|---|
| 比較事例法 | 近隣で成約した類似物件の成約価格を参考に算出 | 一般的な戸建て・マンション売却 |
| 収益還元法 | 将来得られる賃料収入をもとに現在価値を割り出す | 賃貸アパート、オフィスビル等 |
| 原価法 | 再建築費用から経年減価分を差し引いて評価 | 特殊建物や新築時評価にも利用 |
査定の流れ
- 不動産会社への査定依頼
- 売却条件や権利関係のヒアリング
- 現地調査（間取り・状態・日照など確認）
- 査定報告書の提出と金額提案
- 価格調整・売却計画の相談
査定額を左右するポイント
- 立地条件：駅距離、周辺環境、自治体の再開発計画
- 建物の状態：築年数、リフォーム履歴、メンテナンス状況
- 市場動向：金利動向、需要と供給のバランス
- 権利関係：敷地権、借地権、用途地域の制限
査定時の注意点
- 複数社で査定を受けて比較する
- 金額だけでなく査定理由や根拠も必ず確認する
- 目的（売却・融資・相続）に合わせた方法選択
- 地域特性や季節要因（引っ越しシーズンなど）を踏まえる
まとめ
不動産査定は売却計画の羅針盤です。最適な方法を選び、複数社比較で根拠を確認すれば、納得できる価格設定につながります。まずは無料査定サービスを活用し、相場感をつかむことから始めましょう。
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